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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

12月歐洲央行（ECB）宣布調降存款利率及延長購債時間，雖然未如外界預期擴大每月購債規模，但基本面佳，未來資金可望流入不動產市場，且日本央行可望跟進寬鬆，尤其全球商用不動產投資金額續創新高，全球REITs後市看升。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，美國聯準會預期升息機率高，代表景氣已強健可因應升息利空，加上經驗顯示升息後美股將持續走強數年，多頭趨勢未變。

根據仲量聯行報告，都會區辦公室的A級貨難覓，尤其倫敦、舊金山、紐約、東京及香港，雖然新建案持續開發，但供不應求的狀況將持續到2017年，隨升息後情勢明朗，REITs折價幅度可望縮小，目前持續看好美、歐及日本REITs表現。

亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，儘管歐洲地產股票指數公司股利率，從歐債危機後的近5％水平向下收斂，由於ECB持續寬鬆且進一步降息，料將進一步有利資產表現。

他指出，後市英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況相親持續，其他雖暫時缺乏新發展，但空置率持續緩慢下降，意味著經濟活動持續回升後，租金增長加溫可期，REITs後勢展望佳。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，全球央行維持低利環境，加上企業獲利成長動能，不動產類股收益利差優勢可望吸引更多資金青睞，有助於支撐不動產類股延續上揚走勢。

目前美國REITs股價相對淨資產價值折價幅度仍有8％，低於長期平均，且市場預估第3季營運現金成長率達10％，看好美國不動產業基本面與評價優勢。

瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇認為，全球主要國家經濟成長率出現放緩，但亞太成長題材尚未結束，REITs投資主要獲利來源是租金和建物買賣，殖利率及流動性均較高，預期中長期經濟復甦，帶動REITs價格的影響將超過升息負面衝擊。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/投資額續創高-reits後市看升-215006413--finance.html

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